房土两税指的是房产税和城镇土地使用税，虽然是不同税种，但因房产大多建设在土地上，所以这两个税种之间存在着千丝万缕的联系。
笔者就此进行简要介绍，供企业家朋友参考。
一、征税对象
房产税：是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，以房屋为征税对象，按房屋计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
城镇土地使用税：是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占有的土地面积为计税依据，按照税法规定的税额计算征收的一种财产行为税。
二、申报规定
房产税纳税义务人，按照以下规定进行申报：
（1）房产税由产权所有人缴纳；
（2）产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；
（3）产权出典的，由承典人缴纳；
（4）产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳；
（5）无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
城镇土地使用税纳税义务人，按照以下规定进行申报：
（1）土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳；
（2）拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；
（3）土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；
（4）土地使用权共有的，由共有各方分别纳税；
（5）在征税范围内，承租集体所有建设用地的，由直接从集体经济组织承租土地的单位和个人缴纳。
三、纳税时限
房产税纳税义务发生时间规定如下：
（1）自建的房屋，自建成之次月起征收房产税；委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税；在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。
（2）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税，无需等房产证办理，交付次月即需申报；购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。
（3）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税；房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
城镇土地使用税纳税义务发生时间规定如下：
（1）征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税。
（2）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。
（3）以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
（4）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征土地使用税。
（5）购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征土地使用税。
（6）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征土地使用税。
